Квартира или дом
Укажите адрес, кадастровый номер, размер доли, сведения ЕГРН и зарегистрированных лиц.
Договор купли-продажи доли
Подготовьте условия продажи доли в праве общей собственности: объект, размер доли, цена, расчёты, уведомление сособственников и передача документов.
Доля и объектточное описание права
Преимущественное правоуведомление сособственников
Расчёты и регистрацияпорядок безопасной передачи
Какую долю вы продаёте
Эта страница относится к доле в праве общей собственности. Продажа доли в уставном капитале ООО оформляется иначе — используйте отдельный договор продажи доли ООО.
Земельный участок
Проверьте категорию земли, вид разрешённого использования, границы, ограничения и долю.
Другое имущество
Опишите имущество так, чтобы долю и основание права можно было однозначно определить.
Что проверить до подписания
Главный риск — нарушение преимущественного права других участников долевой собственности или несогласованность расчётов и регистрации.
Документы и ограничения
- актуальная выписка ЕГРН или иной документ о праве;
- основание возникновения собственности;
- аресты, залоги и судебные споры;
- согласие супруга, если оно требуется;
- обязательность нотариального удостоверения;
- личности и полномочия сторон.
Условия договора
- размер продаваемой доли и описание объекта;
- цена, валюта и способ расчётов;
- срок и способ передачи документов;
- подтверждение уведомления сособственников;
- распределение расходов на нотариуса и регистрацию;
- последствия отказа или приостановки регистрации.
Преимущественное право: цена и остальные условия для постороннего покупателя не должны быть выгоднее условий, предложенных другим участникам долевой собственности.
Как составить договор онлайн
1. Заполните объект
Внесите данные имущества, основания права и размер продаваемой доли.
2. Настройте расчёты
Укажите цену, аванс, безопасный способ оплаты и момент исполнения обязательства.
3. Проверьте оформление
Уточните требования к нотариусу и регистрации, затем скачайте Word или PDF.
Частые вопросы
Нужно ли уведомлять других собственников?
При продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности обычно имеют преимущественное право покупки. В уведомлении указывают цену и другие условия продажи.
Всегда ли нужен нотариус?
Нет, но для многих сделок с долями недвижимости нотариальное удостоверение обязательно. Исключения зависят от состава собственников и вида сделки.
Когда передавать деньги?
Стороны могут использовать аккредитив, депозит нотариуса или иной согласованный механизм, привязав выдачу средств к регистрации перехода права.
Когда покупатель становится собственником?
Для недвижимости — после государственной регистрации перехода права в ЕГРН.
Страница обновлена 24.08.2026. Для сделки с недвижимостью проверьте актуальные требования нотариуса и Росреестра применительно к объекту.
Подготовьте договор продажи доли
Зафиксируйте объект, цену, расчёты и порядок регистрации.