Арбитум · юридический инструмент
Понятная структура, проверка ключевых условий, готовый документ для согласования и подписания.
При продаже земельного участка с домом или иными постройками передачу оформляют актом. Он фиксирует состояние участка и объектов на момент передачи и подтверждает исполнение продавцом обязанности передать недвижимость покупателю.
Составить акт →По закону передача недвижимости от продавца к покупателю оформляется передаточным актом (статья 556 ГК РФ). До подписания акта обязанность продавца передать имущество не считается исполненной. Акт фиксирует фактическую передачу участка и расположенных на нём построек, их состояние и комплектность. Это защищает покупателя (подтверждает, в каком виде получен объект) и продавца (подтверждает исполнение договора).
В акте указывают реквизиты договора купли-продажи, характеристики земельного участка (кадастровый номер, площадь, адрес) и построек (дом, хозяйственные строения с их параметрами), состояние объектов на момент передачи, факт передачи ключей и документов, показания счётчиков при наличии коммуникаций. Отмечают отсутствие или наличие претензий к состоянию. Подробный акт исключает споры о том, в каком виде передана недвижимость.
Важно не путать передаточный акт и регистрацию права. Акт подтверждает фактическую передачу объекта во владение покупателя, а право собственности переходит только после государственной регистрации в ЕГРН. Эти действия могут не совпадать по времени: иногда участок передают по акту до регистрации, иногда после. Акт и регистрация вместе завершают сделку с недвижимостью.
Да, передача недвижимости оформляется передаточным актом (ст. 556 ГК РФ). Без него обязанность передать объект не исполнена.
Реквизиты договора, характеристики участка и построек, их состояние, передачу ключей и документов, показания счётчиков.
Нет. Акт подтверждает передачу объекта, а право собственности переходит после регистрации в ЕГРН.
Чтобы покупатель подтвердил, в каком виде получил недвижимость, и избежать споров о скрытых недостатках.
Подготовьте договор, проверьте риски и подпишите документ.
НачатьДа, сервис позволяет подготовить документ онлайн.
