Как обезопасить себя перед сделкой: авансовое соглашение и предварительный договор

Полностью обезопасить регистрацию права сложно, но грамотно защитить себя на этапе подготовки — вполне реально.

Почему важна стадия «до сделки»

Сама регистрация перехода права на недвижимость идёт через Росреестр и требует усиленной подписи. Но до регистрации есть этап договорённостей, где чаще всего и теряют деньги: передали аванс без документа, договорились устно. Именно здесь простая электронная подпись с доказательством защищает лучше всего.

Авансовое соглашение и задаток

Если вы передаёте продавцу деньги до сделки, это нужно оформить. Авансовое соглашение фиксирует: сколько передано, за что, и что будет, если сделка не состоится. Важно: аванс возвращается при отмене сделки, а задаток при вине покупателя остаётся у продавца, при вине продавца возвращается в двойном размере.

Предварительный договор

Предварительный договор закрепляет намерение сторон заключить основную сделку на согласованных условиях. Он защищает обе стороны: цену и сроки уже нельзя поменять в одностороннем порядке.

Зачем подписывать электронно с доказательством

Когда документы подписаны с протоколом, хешем и меткой времени, у вас есть неоспоримое подтверждение, что и когда было согласовано. Как работает доказательность — в статье как доказать подписание.