Если вы арендатор
- получите подтверждение права на объект;
- проверьте доверенность и согласия;
- зафиксируйте состояние и доступ;
- сверьте получателя арендной платы;
- оцените ограничения использования.
Главная → Контрагенты → Перед арендой
До аванса и передачи ключейПроверка контрагента перед арендой
Проверьте не только текст договора, но и право сдавать объект, полномочия представителя и способность второй стороны исполнять обязательства.
Проверка зависит от вашей роли
Если вы арендодатель
- идентифицируйте арендатора и подписанта;
- оцените долги, споры и банкротство;
- проверьте допустимость деятельности;
- закрепите депозит и восстановление объекта;
- определите пользователей и режим доступа.
Документы и факты по объекту
Проверка компании не подтверждает право распоряжаться конкретным помещением. Эти блоки нужно оценивать вместе.
Право и обременения
Сверьте объект, собственника, ограничения, доли и основания полномочий сдающей стороны.
Фактическое состояние
Зафиксируйте дефекты, оборудование, показания, ключи, доступ и фото в акте передачи.
Деньги и прекращение
Уточните индексацию, коммунальные расходы, депозит, срок уведомления и порядок возврата.
Для недвижимости и отдельных видов использования могут иметь значение региональные и муниципальные требования.
Вопросы перед арендой
Достаточно ли проверить только собственника?
Нет. Проверьте также полномочия подписанта, объект, платёжные реквизиты, ограничения и условия договора.
Когда нельзя спешить с депозитом?
Если право на объект или полномочия не подтверждены, реквизиты не совпадают либо договор не объясняет возврат и удержание депозита.
Проверьте сторону и договор до аванса
Сведите данные о контрагенте, объекте и условиях аренды.