Договор купли-продажи квартиры: образец 2026

Купля-продажа и мена 4 полей для заполнения

⬇ Скачать шаблон (.doc) — бесплатно ✨ Заполнить онлайн за 2 минуты

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ № ____ г. ____________________ «__» ____________ 20__ г. [Продавец], далее — «Продавец», и [Покупатель], далее — «Покупатель», совместно — «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить квартиру (далее — Квартира): [квартира: адрес, общая площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер]. 1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности (запись в ЕГРН № ____). Продавец заверяет (ст. 431.2 ГК РФ), что Квартира не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит, в залоге (в том числе в силу закона) не находится, не является предметом иных сделок; перепланировки и переустройства, не узаконенные в установленном порядке, отсутствуют; задолженность по платежам за Квартиру отсутствует. 1.3. Продавец заверяет, что обладает полной дееспособностью, действует добровольно, в отношении него не возбуждены дело о банкротстве и исполнительные производства, препятствующие распоряжению Квартирой; если Квартира является общим имуществом супругов — на её отчуждение получено нотариально удостоверенное согласие супруга(и) (ст. 35 СК РФ); права несовершеннолетних не затрагиваются либо получено согласие органа опеки и попечительства. 1.4. На момент подписания в Квартире зарегистрированы: ____________________; указанные лица обязуются сняться с регистрационного учёта в срок до ____________________. 1.4.1. Продавец заверяет (ст. 431.2 ГК РФ), что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирой после перехода права собственности к Покупателю, в том числе лица, отказавшиеся от участия в приватизации, получатели ренты по договору пожизненного содержания, лица, проживающие на основании завещательного отказа; Квартира не передана внаём, в аренду или в безвозмездное пользование третьим лицам. 2. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ 2.1. Цена Квартиры — ____________ рублей. Цена является твёрдой и изменению в одностороннем порядке не подлежит. 2.2. Порядок оплаты: ____________________ (за счёт собственных/кредитных средств; до/после регистрации; аккредитив/эскроу); расчёты безналичные. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счёт Продавца (раскрытия аккредитива/эскроу). 3. ПЕРЕДАЧА И РЕГИСТРАЦИЯ 3.1. Квартира передаётся по передаточному акту (ст. 556 ГК РФ) в срок 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации перехода права, свободной от прав и вещей третьих лиц. 3.2. Переход права собственности регистрируется в ЕГРН; право возникает у Покупателя с момента регистрации (ст. 551 ГК РФ). При уклонении Стороны от регистрации другая Сторона вправе требовать регистрации перехода права по решению суда (п. 3 ст. 551 ГК РФ). 3.3. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит к Покупателю с момента подписания акта (ст. 459 ГК РФ). 3.4. Одновременно с передачей Квартиры по акту Продавец передаёт Покупателю ключи и относящиеся к Квартире документы: технический (кадастровый) паспорт при наличии, квитанции и справку об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт. 3.5. Коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, налог на имущество и иные обязательные платежи в отношении Квартиры до даты государственной регистрации перехода права несёт Продавец; задолженность, образовавшаяся до перехода права, погашается Продавцом. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. За просрочку передачи Квартиры, уклонение от государственной регистрации и за просрочку оплаты виновная Сторона уплачивает неустойку 0,1 % от цены Квартиры за каждый день просрочки; убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (ст. 393, 394 ГК РФ). 4.2. При недостоверности заверений Продавца (п. 1.2–1.3) Покупатель вправе требовать возмещения убытков и (или) неустойки, а при существенном нарушении — отказаться от Договора (ст. 431.2 ГК РФ). При изъятии Квартиры третьими лицами (эвикция) Продавец возмещает убытки; Покупатель обязан привлечь Продавца к участию в деле (ст. 461, 462 ГК РФ). 5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ); Сторона, для которой создалась невозможность исполнения, письменно уведомляет другую Сторону в разумный срок. 6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 6.1. Споры разрешаются путём переговоров; претензионный порядок обязателен, срок ответа на претензию — 10 (десять) рабочих дней. При недостижении согласия иски о правах на Квартиру рассматриваются по месту её нахождения (исключительная подсудность — ст. 30 ГПК РФ). 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1. Договор действует до полного исполнения; составлен в трёх экземплярах: сторонам и для регистрирующего органа. Юридически значимые сообщения — по адресам в реквизитах (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). 8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Продавец: [Продавец] ОГРН ____________, ИНН ____________, КПП ____________, адрес: ____________________, р/с ____________ в ____________, к/с ____________, БИК ____________, тел.: ____________, e-mail: ____________. Подпись: ______________ /______________/ М.П. Покупатель: [Покупатель] ОГРН ____________, ИНН ____________, КПП ____________, адрес: ____________________, р/с ____________ в ____________, к/с ____________, БИК ____________, тел.: ____________, e-mail: ____________. Подпись: ______________ /______________/ М.П.