Договор купли-продажи недвижимости: образец 2026

Купля-продажа и мена 4 полей для заполнения

⬇ Скачать шаблон (.doc) — бесплатно ✨ Заполнить онлайн за 2 минуты

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА № ____ г. ____________________ «__» ____________ 20__ г. [Продавец], далее — «Продавец», и [Покупатель], далее — «Покупатель», совместно — «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить недвижимое имущество (далее — Объект): [объект: вид, кадастровый номер, площадь, адрес, назначение]. 1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности (запись о государственной регистрации права в ЕГРН: № ____ от ____). Продавец заверяет (ст. 431.2 ГК РФ), что Объект не обременён правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит, в залоге (в том числе в силу закона) не находится, не является предметом иных сделок (ст. 460 ГК РФ); права третьих лиц на пользование Объектом отсутствуют; задолженность по обязательным платежам в отношении Объекта отсутствует. 1.3. Продавец заверяет, что обладает полной дееспособностью, действует добровольно, в отношении него не возбуждены дело о банкротстве и исполнительные производства, препятствующие распоряжению Объектом; если Объект является общим имуществом супругов — на его отчуждение получено нотариально удостоверенное согласие супруга(и) (ст. 35 СК РФ); права несовершеннолетних не затрагиваются либо получено согласие органа опеки и попечительства. 2. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ 2.1. Цена Объекта — ____________ рублей. Цена является твёрдой и изменению в одностороннем порядке не подлежит. 2.2. Порядок оплаты: ____________________ (до/после регистрации, через аккредитив или счёт эскроу); расчёты безналичные. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на счёт Продавца (раскрытия аккредитива/эскроу). 3. ПЕРЕДАЧА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ 3.1. Объект передаётся по передаточному акту (ст. 556 ГК РФ) в срок 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации перехода права. Риск случайной гибели или повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента подписания передаточного акта (ст. 459 ГК РФ). 3.2. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в ЕГРН; право возникает у Покупателя с момента такой регистрации (ст. 551 ГК РФ). При уклонении Стороны от регистрации другая Сторона вправе требовать регистрации перехода права по решению суда (п. 3 ст. 551 ГК РФ). 3.3. Расходы по государственной регистрации несёт ____________________. 3.4. Одновременно с передачей Объекта по акту Продавец передаёт Покупателю ключи и относящиеся к Объекту документы: технический (кадастровый) паспорт при наличии, документы об оплате коммунальных и эксплуатационных услуг. 3.5. Коммунальные и эксплуатационные платежи, взносы на капитальный ремонт, налог на имущество и иные обязательные платежи в отношении Объекта до даты государственной регистрации перехода права несёт Продавец; образовавшаяся до перехода права задолженность погашается Продавцом. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. За просрочку передачи Объекта, уклонение от государственной регистрации и за просрочку оплаты виновная Сторона уплачивает неустойку 0,1 % от цены Объекта за каждый день просрочки; убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (ст. 393, 394 ГК РФ). 4.2. При недостоверности заверений Продавца (п. 1.2–1.3) Покупатель вправе требовать возмещения убытков и (или) договорной неустойки, а при существенном нарушении — отказаться от Договора (ст. 431.2 ГК РФ). При изъятии Объекта третьими лицами (эвикция) Продавец возмещает Покупателю убытки; Покупатель обязан привлечь Продавца к участию в деле (ст. 461, 462 ГК РФ). 5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ); Сторона, для которой создалась невозможность исполнения, письменно уведомляет другую Сторону в разумный срок. 6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 6.1. Споры разрешаются путём переговоров; претензионный порядок обязателен, срок ответа на претензию — 10 (десять) рабочих дней. При недостижении согласия спор передаётся в суд; иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются по месту нахождения Объекта (исключительная подсудность — ст. 30 ГПК РФ, ст. 38 АПК РФ). 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1. Договор действует до полного исполнения обязательств; составлен в трёх экземплярах: сторонам и для регистрирующего органа. 7.2. Изменения и дополнения действительны в письменной форме за подписями Сторон. Юридически значимые сообщения — по адресам в реквизитах (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). 8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Продавец: [Продавец] ОГРН ____________, ИНН ____________, КПП ____________, адрес: ____________________, р/с ____________ в ____________, к/с ____________, БИК ____________, тел.: ____________, e-mail: ____________. Подпись: ______________ /______________/ М.П. Покупатель: [Покупатель] ОГРН ____________, ИНН ____________, КПП ____________, адрес: ____________________, р/с ____________ в ____________, к/с ____________, БИК ____________, тел.: ____________, e-mail: ____________. Подпись: ______________ /______________/ М.П.