Договор купли-продажи нежилого помещения: образец 2026

Купля-продажа и мена 3 полей для заполнения

⬇ Скачать шаблон (.doc) — бесплатно ✨ Заполнить онлайн за 2 минуты

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ____ г. ____________________ «__» ____________ 20__ г. [Продавец], ОГРН ____________, ИНН ____________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ____________________, действующего на основании Устава, и [Покупатель], ОГРН ____________, ИНН ____________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________, действующего на основании Устава, совместно — «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить нежилое помещение (далее — Помещение): [помещение: кадастровый №, адрес, площадь, назначение, этаж, запись ЕГРН]. 1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН; выписка из ЕГРН передана Покупателю до заключения договора. 1.3. К Покупателю переходит доля в праве собственности на общее имущество здания, пропорциональная площади Помещения. 1.4. Продавец заверяет (ст. 431.2 ГК РФ), что Помещение не продано, не заложено (в том числе в силу закона), под арестом и в споре не состоит, свободно от прав и притязаний третьих лиц (ст. 460 ГК РФ); задолженность по обязательным платежам в отношении Помещения отсутствует. 1.5. Продавец заверяет, что обладает необходимыми полномочиями на отчуждение Помещения, в отношении него не возбуждено дело о банкротстве; при необходимости получены корпоративное одобрение сделки (крупной сделки / сделки с заинтересованностью) и нотариальное согласие супруга на отчуждение (ст. 35 СК РФ). 2. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ 2.1. Цена Помещения составляет ____________ рублей, в том числе НДС. 2.2. Порядок оплаты: 100% предоплата не позднее «__» ____________ 20__ г.. Расчёты безналичные; обязанность по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на счёт Продавца. 2.3. Проценты на сумму предоплаты (коммерческий кредит) по ст. 823 ГК РФ не начисляются, если иное не согласовано сторонами. 3. СОСТОЯНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ 3.1. Помещение соответствует обязательным требованиям технических регламентов и национальных стандартов; подключено к инженерным сетям (электро-, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, вентиляция). 3.2. Покупатель Помещение осмотрел, претензий по состоянию не имеет. Продавец обязан передать Помещение в том состоянии, в каком оно было на день подписания договора. 4. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ 4.1. Помещение передаётся по акту приёма-передачи; при передаче стороны проверяют исправность инженерных сетей и оборудования. Не оговорённые недостатки фиксируются в акте. 4.2. Обязательство Продавца передать Помещение считается исполненным после подписания сторонами акта приёма-передачи (ст. 556 ГК РФ). Риск случайной гибели или повреждения Помещения переходит к Покупателю с момента подписания акта (ст. 459 ГК РФ). 5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА 5.1. Переход права собственности на Помещение подлежит государственной регистрации в Росреестре (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Стороны обязуются совершить необходимые действия для регистрации в срок ____ рабочих дней после подписания акта приёма-передачи. 5.2. Расходы на государственную регистрацию несёт ____________________ (Покупатель/Продавец). 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. За нарушение срока передачи Помещения и срока оплаты виновная Сторона уплачивает неустойку 0,1 % от цены за каждый день просрочки; убытки — в части, не покрытой неустойкой. Несоразмерная неустойка может быть снижена судом (ст. 333 ГК РФ). 6.2. При недостоверности заверений об обстоятельствах виновная Сторона возмещает убытки либо уплачивает согласованную договором неустойку (ст. 431.2 ГК РФ). 6.3. При изъятии Помещения третьими лицами (эвикция) Продавец возмещает Покупателю причинённые убытки; Покупатель обязан привлечь Продавца к участию в деле об изъятии (ст. 461, 462 ГК РФ). 7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 7.1. Договор может быть изменён или расторгнут по соглашению Сторон; односторонний отказ допускается при уклонении другой стороны от государственной регистрации либо при отказе Росреестра в регистрации по неустранимой причине. 7.2. До предъявления иска направляется претензия; спор передаётся в суд по истечении 30 календарных дней с момента её направления. Иски о правах на Помещение как объект недвижимости рассматриваются по месту его нахождения (исключительная подсудность — ст. 38 АПК РФ, ст. 30 ГПК РФ). 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1. Договор заключён в письменной форме в виде одного документа (ст. 550 ГК РФ), вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения обязательств. 8.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств при обстоятельствах непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ) на срок их действия. К отношениям Сторон применяется законодательство Российской Федерации. 8.3. Юридически значимые сообщения направляются по адресам в реквизитах (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). 9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Продавец: [Продавец] ОГРН ____________, ИНН ____________, КПП ____________, адрес: ____________________, р/с ____________ в ____________, к/с ____________, БИК ____________, тел.: ____________, e-mail: ____________. Подпись: ______________ /______________/ М.П. Покупатель: [Покупатель] ОГРН ____________, ИНН ____________, КПП ____________, адрес: ____________________, р/с ____________ в ____________, к/с ____________, БИК ____________, тел.: ____________, e-mail: ____________. Подпись: ______________ /______________/ М.П.