Трёхсторонний договор купли-продажи недвижимости: образец 2026
Трёхсторонний договор купли-продажи недвижимости: Продавец передаёт объект в собственность Получателя, а оплачивает Покупатель (ст. 549, 430 ГК РФ — исполнение третьему лицу). Требуется указать третью сторону — Получателя.
Купля-продажа и мена
3 полей для заполнения
Полный текст шаблона
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА № ____
(трёхсторонний)
г. ____________________ «__» ____________ 20__ г.
[Продавец], ОГРН ____________, ИНН ____________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны,
[Покупатель], ОГРН ____________, ИНН ____________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, и
[Получатель], ОГРН ____________, ИНН ____________, именуемое в дальнейшем «Получатель», в лице ____________________, действующего на основании Устава, совместно — «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец передаёт в собственность Получателя, а Покупатель обязуется оплатить следующее недвижимое имущество (далее — Имущество): [недвижимое имущество: наименование, площадь, назначение, кадастровый №, адрес, запись ЕГРН].
1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН; выписка передана сторонам до заключения договора.
1.3. Продавец заверяет (ст. 431.2 ГК РФ), что Имущество не продано, не заложено (в том числе в силу закона), под арестом и в споре не состоит, свободно от прав третьих лиц (ст. 460 ГК РФ); в отношении Продавца не возбуждено дело о банкротстве; при необходимости получены корпоративное одобрение сделки и нотариальное согласие супруга на отчуждение (ст. 35 СК РФ).
1.4. Стороны подтверждают дееспособность и отсутствие обстоятельств, вынуждающих заключить договор на крайне невыгодных условиях (для договоров с участием физических лиц).
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
2.1. Цена Имущества составляет ____________ рублей, в том числе НДС.
2.2. Покупатель производит оплату цены Имущества не позднее «__» ____________ 20__ г. путём безналичного перечисления на счёт Продавца. Обязанность по оплате считается исполненной в момент зачисления средств на счёт Продавца.
2.3. Исполнение обязанности по оплате Покупателем за Получателя соответствует ст. 313, 430 ГК РФ.
3. ПЕРЕДАЧА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
3.1. Имущество передаётся Получателю по акту приёма-передачи (ст. 556 ГК РФ); риск случайной гибели или повреждения Имущества переходит к Получателю с момента подписания акта (ст. 459 ГК РФ).
3.2. Переход права собственности к Получателю подлежит государственной регистрации в Росреестре (п. 1 ст. 551 ГК РФ); стороны совершают необходимые действия в срок 5 (пяти) рабочих дней после подписания акта.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. За нарушение срока оплаты и срока передачи виновная Сторона уплачивает неустойку 0,1 % за каждый день просрочки; несоразмерная неустойка может быть снижена судом (ст. 333 ГК РФ). При изъятии Имущества третьими лицами (эвикция) Продавец возмещает убытки; Получатель обязан привлечь Продавца к участию в деле (ст. 461, 462 ГК РФ).
4.2. До предъявления иска направляется претензия; спор передаётся в суд по истечении 30 календарных дней с момента её направления. Иски о правах на Имущество как объект недвижимости рассматриваются по месту его нахождения (исключительная подсудность — ст. 38 АПК РФ, ст. 30 ГПК РФ).
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Договор заключён в письменной форме в виде одного документа (ст. 550 ГК РФ), составлен в трёх экземплярах — по одному для каждой Стороны и для регистрирующего органа.
5.2. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств при обстоятельствах непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ) на срок их действия. К отношениям Сторон применяется законодательство Российской Федерации.
5.3. Сообщения направляются по адресам в реквизитах (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
6. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: [Продавец]
ОГРН ____________, ИНН ____________, КПП ____________, адрес: ____________________, р/с ____________ в ____________, к/с ____________, БИК ____________, тел.: ____________, e-mail: ____________.
Подпись: ______________ /______________/ М.П.
Покупатель: [Покупатель]
ОГРН ____________, ИНН ____________, КПП ____________, адрес: ____________________, р/с ____________ в ____________, к/с ____________, БИК ____________, тел.: ____________, e-mail: ____________.
Подпись: ______________ /______________/ М.П.
Получатель: [Получатель]
ОГРН ____________, ИНН ____________, КПП ____________, адрес: ____________________, р/с ____________ в ____________, к/с ____________, БИК ____________, тел.: ____________, e-mail: ____________.
Подпись: ______________ /______________/ М.П.
Типовая форма для стандартной ситуации. Перед подписанием адаптируйте под вашу сделку; проверить готовый документ можно в анализаторе Арбитума.
Заполните без ошибок
Конструктор подставит реквизиты по ИНН, суммы прописью и нужные приложения, а затем отправит договор на подписание электронной подписью — контрагенту достаточно кода из письма.
Заполнить в конструкторе →Частые вопросы
Этот шаблон имеет юридическую силу?
Да: подписанный сторонами договор по типовой форме — полноценная сделка. Шаблон содержит все существенные условия для данного вида договора; поля с прочерками заполните своими данными и удалите неприменимые варианты.
Чем заполнение онлайн лучше скачивания?
Конструктор Арбитума подставит реквизиты сторон из ЕГРЮЛ по ИНН, суммы прописью, согласует падежи, соберёт нужные приложения (акты, графики) и сразу отправит документ на подписание ПЭП — без ручной вычитки прочерков.
Форма точно актуальна?
Шаблоны поддерживаются практикующим юристом в соответствии с действующей редакцией ГК РФ и профильных законов; дата актуальности указана над текстом.