Что лучше: дарственная или завещание?

Разница — в моменте перехода права и возможности передумать. Дарение: собственность переходит сразу после регистрации — даритель больше не хозяин, отменить можно лишь в исключительных случаях ст. 578 ГК (покушение на жизнь и т.п.); одаряемый-неродственник платит НДФЛ 13%. Завещание: собственность до смерти остаётся у завещателя, менять и отменять его можно сколько угодно, наследники получат имущество через нотариуса спустя 6 месяцев, зато действует правило обязательной доли — нетрудоспособные дети, супруг и родители получат не менее половины законной доли независимо от текста. Практический выбор: хотите сохранить контроль и жильё за собой — завещание (или его усиленная альтернатива — наследственный договор); хотите гарантированно передать конкретному человеку при жизни, минуя других претендентов и обязательные доли, — дарение, но осознавая безвозвратность. Компромиссные схемы «дарю, но живу» требуют аккуратных конструкций — проконсультируйтесь до подписания.