Взыскание задолженности по арендной плате
Плата начисляется до фактического возврата помещения по акту — даже после расторжения договора.
Считаем требования правильно
Основной долг по плате плюс договорные пени (обычно процент в день) плюс — часто забываемое — переменная часть и коммунальные платежи, если они на арендаторе. Если арендатор съехал «по-английски» без акта возврата, плата продолжает начисляться за всё время просрочки возврата (ст. 622 ГК РФ), а договорная неустойка за невозврат взыскивается сверх платы.
Порядок взыскания: четыре шага
- Расчёт на сегодня. Основной долг плюс неустойка: договорная ставка либо проценты по ст. 395 ГК РФ по ключевой ставке Банка России за каждый период её действия.
- Претензия. Письменное требование с расчётом отправляется заказным письмом с описью вложения (форма 107). Для споров между компаниями и ИП досудебный порядок обязателен: иск можно подать через 30 дней после направления претензии, если договором не установлен иной срок (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
- Судебный приказ или иск. Бесспорный долг до 750 000 ₽ (арбитраж, ст. 229.2 АПК РФ) или до 500 000 ₽ (мировой судья, ст. 121 ГПК РФ) взыскивается судебным приказом: без заседаний, примерно за 10 дней, пошлина вдвое ниже. Свыше лимита или при споре — исковое заявление.
- Исполнение. Приказ — сразу исполнительный документ: его предъявляют в банк должника или приставам. По решению суда сначала получают исполнительный лист.
Инструменты давления арендодателя
Обеспечительный платёж засчитывается в счёт долга и пени (ст. 381.1 ГК РФ) — оформите зачёт письменным уведомлением. Удержание имущества арендатора, оставшегося в помещении, допустимо в счёт долга (ст. 359 ГК РФ), если владение помещением вернулось к вам правомерно, — составьте опись с комиссией. Ограничение доступа в помещение до расторжения договора рискованно: суды нередко расценивают его как препятствование пользованию с освобождением от платы за этот период.
Приказ по аренде: работает отлично
Договор, акт приёма-передачи и расчёт задолженности делают требование бесспорным — при долге в лимите подавайте на судебный приказ. Неустойку и проценты пересчитайте на дату подачи; за период после подачи их довзыскивают отдельным требованием «по день фактической оплаты».
Взыщите долг через мастер Арбитума
Точный расчёт неустойки по ключевой ставке на сегодня, готовая претензия и заявление о судебном приказе — за 15 минут, без ИИ-списаний.
Рассчитать долг и собрать претензию →Частые вопросы
Арендатор оставил вещи и пропал — можно выбросить?
Нет: составьте опись с комиссией, уведомьте арендатора, храните разумный срок; удержание — только в счёт долга и с корректным оформлением, иначе риск ответственности за имущество.
Можно ли взыскать плату после расторжения договора?
Да, за период до фактического возврата помещения по акту (ст. 622 ГК РФ) — расторжение само по себе начисления не останавливает.
Депозит покрыл не всё — как взыскивать остаток?
Направьте уведомление о зачёте обеспечительного платежа с расчётом, остаток требуйте претензией и далее приказом или иском.