Как составить договор аренды квартиры: существенные условия и образец

Грамотный договор защищает и собственника, и жильца: фиксирует плату, срок и порядок возврата квартиры, чтобы спорные ситуации решались по документу, а не на словах.

Аренда или наём: что это юридически

Когда квартиру снимает физическое лицо для проживания, закон называет это наймом жилого помещения (глава 35 ГК РФ), а стороны — наймодатель и наниматель. Термин «аренда» применяется, когда жильё снимает организация (глава 34 ГК РФ). В обиходе обычно говорят «аренда квартиры», и сути это не меняет — важно правильно прописать условия.

Существенные условия

• Предмет — конкретная квартира: адрес, площадь, кадастровый номер, реквизиты документа о праве собственности наймодателя.
• Размер платы и порядок расчётов — сумма, дата ежемесячного платежа, способ оплаты. По договору найма размер платы — существенное условие (ст. 682 ГК РФ).
• Срок — если не указан, договор найма считается заключённым на пять лет (ст. 683 ГК РФ). Чаще указывают 11 месяцев, чтобы не регистрировать обременение.

На что обратить внимание

Помимо обязательного минимума, в договор стоит включить: размер обеспечительного платежа (депозита) и условия его возврата; кто оплачивает коммунальные услуги и по каким счётчикам; порядок и сроки уведомления о расторжении; условие об индексации платы; запрет или разрешение на проживание третьих лиц и животных. Отдельно составьте опись имущества и акт приёма-передачи с показаниями счётчиков на дату въезда — это снимает большую часть споров при выезде.

Частые ошибки

Самые типичные: нет описи имущества и акта, поэтому при выезде невозможно доказать состояние квартиры; не прописан порядок возврата депозита; не указано, кто платит за ЖКУ; нет паспортных данных сторон, из-за чего сложно взыскать долг. Договор «на словах» или скачанный шаблон без адаптации под конкретную квартиру эти риски не закрывает.

Как составить онлайн

В Арбитуме договор собирается по шагам: вы указываете данные сторон и квартиры (реквизиты можно распознать с фотографии паспорта), выбираете условия по депозиту, оплате ЖКУ и сроку, а система подставляет корректные формулировки со ссылками на нормы. Готовый документ скачивается в Word и PDF, а при необходимости — подписывается обеими сторонами онлайн. Перейти к шаблону: договор аренды квартиры.