Договор купли-продажи гаража 2026: бланк и акт передачи
Бесплатный PDF на 3 страницах: договор и акт приёма-передачи для печати и заполнения от руки.
Без регистрации. Перед заполнением проверьте ниже, подходит ли бланк вашей сделке.
Когда подходит этот файл. Один совершеннолетний гражданин продаёт другому целый гараж с зарегистрированным правом собственности, без залога и других обременений.
Для доли, пая в ГСК, движимого металлического бокса или продажи собственного земельного участка вместе с гаражом нужен другой текст. До подписания проверьте необходимость согласий и нотариальной формы для вашей сделки.
Что внутри PDF
Стороны и объект
Паспортные данные, кадастровый номер, площадь, основание права и сведения о земельном участке.
Цена и условия сделки
Срок и способ оплаты, уже полученная сумма, передача, регистрация перехода права и подписи.
Акт передачи
Состояние гаража, недостатки, ключи, документы, показания счётчиков и замечания сторон.
Как заполнить договор купли-продажи гаража
| Раздел | Что перенести в бланк |
|---|---|
| Продавец и покупатель | ФИО, паспортные данные и адреса. Сопоставьте продавца с правообладателем в актуальных документах. Для сделки через представителя этот бланк потребуется адаптировать. |
| Гараж | Вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь и основание права — по документам. Одного бытового описания «гараж № 15 в ГСК» может быть недостаточно для однозначного определения недвижимости. |
| Земля | Кадастровый номер участка, правообладатель и основание использования. Не вписывайте «в собственности», если участок арендован ГСК. Если участок принадлежит продавцу, согласуйте оформление продажи гаража вместе с землёй. |
| Цена и оплата | Согласованную цену цифрами и прописью, срок, способ расчёта и реквизиты. Отдельно — сколько денег уже получено и чем это подтверждается. Не оставляйте способ расчёта на устную договорённость. |
| Передача | Дату освобождения и передачи гаража. В акте укажите состояние, известные недостатки, ключи и документы. Фото и показания счётчиков помогут зафиксировать состояние на момент передачи. |
| Регистрация | Срок и согласованный порядок подачи документов, распределение расходов и действия при приостановке. Количество экземпляров определите с учётом способа подачи и требований к вашей сделке. |
Пример заполнения расчётов. Цена гаража — 600 000 рублей, но к подписанию передано только 50 000 рублей. В поле фактически полученной суммы указывают 50 000 рублей и подтверждающий документ; отдельно согласуют срок и способ уплаты оставшихся 550 000 рублей. Если оплаты не было, указывают 0 рублей. Для рассрочки или кредита адаптируйте условия об обеспечении оплаты.
Четыре проверки до подписания
- Право на гараж. Сверьте объект, продавца и ограничения в актуальных сведениях ЕГРН. При совместно нажитом имуществе проверьте режим собственности и необходимость согласия супруга. Несколько собственников или участие несовершеннолетнего — повод подобрать другой текст и проверить форму сделки.
- Документы ГСК. Членская книжка не заменяет проверку права. У члена кооператива, полностью выплатившего паевой взнос за предоставленный гараж, право может возникать по пункту 4 статьи 218 ГК РФ; документы об этом и регистрационное оформление требуют отдельной проверки. Уточните также расчёты по взносам.
- Земля и доступ. Выясните, кому принадлежит участок, на каком основании им пользуется продавец или ГСК и что переходит покупателю. Статья 552 ГК РФ связывает продажу недвижимости с правами на занятую ею землю; не обещайте в договоре право, которого у продавца нет.
- Состояние и расчёты. Осмотрите крышу, стены, ворота, электрику, подвал и подъезд. Запишите недостатки и порядок их устранения. Согласуйте последовательность оплаты, подачи документов и передачи ключей.
Если гараж входит в кооператив, используйте отдельный разбор: Какие документы проверить при покупке гаража в ГСК. В нём собраны вопросы о праве продавца, земле, взносах и документах до оплаты.
Недвижимость, металлический бокс и пай в ГСК — разные сделки
Наличие фундамента само по себе не решает вопрос о статусе гаража. Для недвижимости статья 130 ГК РФ указывает на прочную связь с землёй и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению. Материал стен, слово «ракушка» или отсутствие записи в ЕГРН сами по себе также не дают окончательного ответа.
Сначала установите предмет продажи: зарегистрированный объект недвижимости, движимую конструкцию либо права, связанные с участием в кооперативе. Не используйте один шаблон для всех трёх случаев. Этот файл подготовлен для первого варианта в пределах указанной выше области применения.
После подписания: оплата, передача и ЕГРН
Это отдельные действия. Сохраните доказательства платежей. Передачу гаража и ключей оформите актом. При продаже недвижимости переход права собственности регистрируется в ЕГРН; подписание договора и акта не заменяет эту регистрацию. Договор заключается единым письменным документом с подписями сторон, с учётом специальных требований к конкретной сделке.
Если условия отличаются от бланка
Подготовьте документы на гараж и землю, сведения о продавце и согласованный порядок расчётов. В Арбитуме можно открыть конструктор документов или перейти к проверке собственного проекта договора.
Конструктор открывается в кабинете; после входа выберите подходящий документ. Доступ и стоимость функций указаны в сервисе. Бесплатное скачивание PDF выше не требует входа.
Частые вопросы
Можно ли скачать бланк бесплатно и без регистрации?
Да. PDF с договором и актом приёма-передачи скачивается бесплатно, без входа в кабинет. В файле три страницы для печати и заполнения от руки. Условия доступа к онлайн-конструктору проверяются отдельно в кабинете.
Для какого гаража подходит этот бланк?
Для продажи целого гаража с зарегистрированным правом собственности одним совершеннолетним гражданином другому, без залога и других обременений. Продажа доли, пая в ГСК, движимого металлического бокса или гаража вместе с собственным земельным участком требует другого текста.
Нужно ли регистрировать договор купли-продажи гаража?
При продаже гаража как недвижимости государственной регистрации подлежит переход права собственности. Подписание договора, передача ключей и расчёт сами по себе не заменяют регистрацию перехода права в ЕГРН.
Можно ли купить гараж только по членской книжке ГСК?
Одной членской книжки недостаточно для проверки сделки. Установите, что именно продаётся, проверьте предоставление гаража члену кооператива, полную выплату пая, документы на объект и землю, а также оформление права продавца. Этот PDF рассчитан на уже зарегистрированное право собственности.
Подходит ли бланк для металлического гаража или «ракушки»?
Не автоматически. Статус объекта нельзя определить только по материалу стен или наличию фундамента. Для недвижимости важны прочная связь с землёй и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению. Для движимого бокса нужен договор с другим описанием предмета и передачи.
Подтверждает ли подпись под договором получение всей суммы?
В этом бланке — нет. Отдельно укажите фактически полученную сумму и документ об оплате. Если деньги ещё не переданы, впишите 0 рублей. Факт платежа подтверждайте распиской или банковскими документами; акт фиксирует передачу гаража, а не оплату.
Другие бланки и материалы
Правовые основания
Текст и бланк сверены 23 сентября 2026 года. Использованы нормы ГК РФ: статья 130 — недвижимость, статья 218 — приобретение права, статья 550 — форма договора, статья 551 — регистрация перехода права, статья 552 — земля, статья 554 — предмет, статья 555 — цена, статья 556 — передача; статья 35 СК РФ — имущество супругов.
Это справочный шаблон с ограниченной областью применения. Он не подтверждает право продавца и не гарантирует регистрацию сделки без проверки документов.