Предмет сделки
Характеристики, идентификаторы, комплектность, состояние, принадлежности и документы.
Главная → Проверка договора → Купля-продажа
Покупатель или продавецПроверка договора купли-продажи на риски
Проверьте предмет сделки, права и обременения, цену и безопасные расчёты, передачу имущества, качество, гарантии, ответственность и основания расторжения.
Для недвижимости, автомобиля и другого регистрируемого имущества дополнительно нужны документы на объект и сведения из соответствующего реестра.
Что проверить перед расчётом
Безопасность сделки зависит от связи документов на имущество, условий оплаты и фактической передачи.
Права и обременения
Полномочия продавца, залог, аренда, запреты, права третьих лиц, согласия и заверения.
Цена и расчёты
Сумма, аванс или задаток, аккредитив или эскроу, условия раскрытия и подтверждение оплаты.
Передача и риск
Срок, место, акт, документы и ключи, переход риска случайной гибели и права собственности.
Качество и недостатки
Осмотр, известные дефекты, гарантия, скрытые недостатки, сроки претензий и способы защиты.
Ответственность
Просрочка оплаты или передачи, уклонение от регистрации, убытки, неустойка и расторжение.
Риски зависят от вашей роли
Если вы покупатель
- проверьте право продавца и необходимые согласия;
- свяжите оплату с передачей и регистрацией;
- зафиксируйте состояние и комплектность имущества;
- потребуйте раскрыть обременения и права третьих лиц;
- предусмотрите возврат денег и ответственность продавца.
Если вы продавец
- проверьте реальность и срок поступления оплаты;
- отделите аванс от задатка и иных обеспечений;
- зафиксируйте момент передачи и состояние имущества;
- ограничьте претензии по раскрытым недостаткам;
- предусмотрите последствия уклонения покупателя.
Правовая основа
Общие правила купли-продажи закреплены в главе 30 ГК РФ. При проверке учитываются условия о товаре, обязанности продавца и покупателя, переходе риска, количестве, ассортименте, комплектности, качестве, правах третьих лиц, цене, оплате и последствиях нарушений. Для недвижимости, предприятия, розничной продажи и отдельных объектов действуют специальные правила.
Проверка по объекту сделки
Вопросы о проверке купли-продажи
Достаточно ли проверить только текст договора?
Нет. Нужно сопоставить договор с документами на имущество, сведениями о собственнике и обременениях, согласием необходимых лиц и фактическим состоянием объекта.
Чем задаток отличается от аванса?
Последствия зависят от содержания соглашения и требований закона. Платёж нельзя считать задатком только из-за названия в назначении перевода.
Когда безопасно передавать деньги?
Порядок зависит от объекта и регистрации права. Условия доступа к деньгам должны быть связаны с проверяемыми документами и фактом исполнения продавцом.
Обновлено 24 августа 2026 года. Материал носит справочный характер.
Проверьте сделку до оплаты
Оцените договор со стороны покупателя или продавца.