Что проверить при покупке квартиры
Покупка квартиры — одна из самых крупных сделок в жизни, и цена ошибки здесь высока. Чтобы не потерять деньги и не получить квартиру с «сюрпризами», важно проверить ряд моментов до подписания договора. Вот практический чек-лист.
Составьте его в Арбитуме за 5 минут — данные подставятся с фото, скачаете в Word или PDF.
Составить договор купли-продажи квартиры →1. Право собственности продавца
Главное — убедиться, что продавец действительно владеет квартирой и вправе её продавать. Запросите выписку из ЕГРН — она покажет собственника, основание права и наличие обременений. Сверьте данные собственника с паспортом продавца. Если продавец действует по доверенности — проверьте её действительность у нотариуса.
2. Обременения и аресты
Та же выписка из ЕГРН покажет, нет ли на квартире:
- ипотеки или залога;
- ареста по решению суда;
- ренты или иных ограничений.
Покупать квартиру с непогашенным обременением рискованно — сделку могут оспорить или заблокировать.
3. Кто прописан в квартире
Запросите справку о зарегистрированных лицах. Особое внимание — несовершеннолетним, отказникам от приватизации и лицам, снятым с учёта временно (например, в местах лишения свободы или армии). Такие люди могут сохранить право пользования квартирой даже после продажи. В договоре пропишите обязательство и сроки снятия всех с регистрационного учёта.
4. История перехода прав
Изучите, как часто квартира меняла владельцев. Частые перепродажи за короткий срок — повод насторожиться. Если предыдущая сделка совершалась по наследству — убедитесь, что прошли сроки для появления других наследников.
5. Согласие супруга
Если квартира куплена в браке, для продажи требуется нотариальное согласие супруга продавца. Без него сделку можно оспорить. Если продавец в разводе — уточните, был ли раздел имущества.
6. Задолженности по ЖКХ
Запросите справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и взносам на капремонт. Долги бывшего владельца по капремонту могут перейти к новому собственнику.
Как оформить сам договор
Договор купли-продажи квартиры составляется в письменной форме. Нотариальное удостоверение обязательно при продаже доли или если собственник — несовершеннолетний. Переход права обязательно регистрируется в Росреестре — без этого покупатель не станет собственником.
Без юриста и шаблонов из интернета — готовый договор за 5 минут.
Составить договор купли-продажи квартиры →