Арбитумдоговоры и экспертиза

Главная → Блог

Нужен ли нотариус для договора дарения

Договор дарения (дарственную) часто считают сложным документом, который обязательно нужно заверять у нотариуса. На самом деле это нужно не всегда. Разберём, когда нотариус обязателен, а когда достаточно простой письменной формы.

Когда нотариус НЕ нужен

В большинстве случаев договор дарения заключается в простой письменной форме и не требует нотариуса. Например:

• дарение квартиры или дома целиком, если у неё один собственник;
• дарение автомобиля;
• дарение денег или иного движимого имущества.

Достаточно составить договор и подписать его. Для недвижимости затем регистрируется переход права в Росреестре.

Когда нотариус ОБЯЗАТЕЛЕН

Нотариальное удостоверение требуется, когда:

• дарится доля в праве общей собственности на недвижимость (есть исключения для одновременного отчуждения всеми участниками);
• имущество дарит несовершеннолетний или ограниченно дееспособный (через законных представителей и с согласия органов опеки);
• дарится имущество, принадлежащее супругам, и требуется согласие второго супруга.

Дарение между близкими родственниками и налог

Важный момент — налог. Если даритель и одаряемый близкие родственники (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья, сёстры), то одаряемый не платит НДФЛ с подарка. Если же стороны не близкие родственники, одаряемый обязан задекларировать подарок (недвижимость, автомобиль) и заплатить 13% от его стоимости.

Что включить в договор дарения

• данные дарителя и одаряемого;
• точное описание предмета дарения (для квартиры — адрес, площадь, кадастровый номер);
• указание на безвозмездность;
• подтверждение, что имущество не под арестом и не в залоге;
• подписи сторон.

Для недвижимости договор дарения — основание для регистрации перехода права собственности в Росреестре.