Арбитумдоговоры и экспертиза

Главная → Блог

Как оформить договор аренды квартиры

Грамотный договор аренды квартиры защищает обе стороны: арендодателя — от порчи имущества и неплатежей, арендатора — от внезапного выселения и необоснованных претензий. Разберём, что обязательно прописать.

Аренда или наём — как правильно

Юридически, если жильё снимает физическое лицо, это договор найма жилого помещения. Если арендатор — юридическое лицо, это договор аренды. На практике оба слова используют как синонимы, но в самом договоре стоит употреблять корректный термин. Суть и обязательные условия похожи.

Что обязательно включить в договор

• Данные сторон и предмет — точный адрес и характеристики квартиры.
• Срок аренды. Если он больше года для найма — договор имеет особенности; многие заключают на 11 месяцев, чтобы избежать обязательной регистрации.
• Размер платы и порядок внесения — дата, способ, можно ли менять плату и как часто.
• Депозит (обеспечительный платёж) — сумма, условия удержания и возврата.
• Кто оплачивает коммунальные услуги — отдельно или включено в плату.
• Права и обязанности сторон, условия посещения квартиры собственником.
• Условия расторжения и срок предупреждения о выезде.

Опись имущества — обязательно

К договору стоит приложить опись имущества и его состояния (мебель, техника, ремонт), а лучше — с фотографиями. Это защищает обе стороны: арендодателю проще доказать порчу, арендатору — что он не должен платить за то, что было сломано до него.

Депозит: как прописать

Депозит обычно равен плате за один месяц. В договоре чётко укажите: в каких случаях он удерживается (повреждение имущества, долг по оплате) и что возвращается при выезде, если претензий нет. Размытая формулировка про депозит — частый источник конфликтов.

Нужно ли регистрировать договор

Договор найма на срок менее года регистрировать не нужно. Договор аренды (с юрлицом) и договор найма на длительный срок имеют особенности по регистрации. Для большинства бытовых ситуаций достаточно письменного договора в двух экземплярах.