Арбитумдоговоры и экспертиза

Главная → Блог

Нужно ли регистрировать договор аренды

Вопрос регистрации договора аренды волнует и арендодателей, и арендаторов — особенно когда речь о коммерческой недвижимости. Разберём, когда регистрация обязательна, а когда можно обойтись без неё, и откуда взялось знаменитое «правило 11 месяцев».

Главное правило

Договор аренды недвижимости (здания, помещения), заключённый на срок один год и более, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре (ст. 651 ГК РФ). Договор на срок менее года регистрировать не нужно.

Откуда «11 месяцев»

Именно поэтому так популярны договоры на 11 месяцев: это меньше года, значит, регистрировать их не надо. Это законный и удобный способ избежать процедуры и госпошлины. По окончании срока договор можно перезаключить или продлить.

Если в договоре срок не указан вообще, он считается заключённым на неопределённый срок — и такой договор тоже не требует регистрации.

Чем грозит отсутствие регистрации

Если договор на срок от года не зарегистрирован, он считается незаключённым для третьих лиц. На практике это значит: стороны связаны договором между собой, но при споре с третьими лицами (например, новым собственником здания) такой договор сложнее защитить. Поэтому для долгосрочной аренды регистрация важна.

Аренда земельного участка

Те же правила действуют для аренды земли: договор на срок год и более регистрируется. Для государственных и муниципальных участков есть свои особенности по срокам и порядку.

Что нужно для регистрации

Если регистрация всё же требуется, в Росреестр подают: заявление, сам договор аренды, документы сторон, кадастровые данные объекта и квитанцию об уплате госпошлины. Подать можно через МФЦ или электронно.