Арбитумдоговоры и экспертиза

Главная → Блог

Нужно ли согласие супруга на сделку

При продаже имущества, нажитого в браке, часто требуется согласие второго супруга. Когда оно обязательно, а когда нет, и чем рискует покупатель, если согласия не было — разбираем по ситуациям.

Что такое совместное имущество

Всё имущество, нажитое супругами в браке, по закону считается их общей совместной собственностью — независимо от того, на кого оно оформлено. Это квартиры, дома, автомобили, вклады, бизнес. Распоряжаться таким имуществом супруги должны по взаимному согласию.

Не относится к совместному: имущество, полученное до брака, по наследству или в дар, а также личные вещи.

Когда нотариальное согласие ОБЯЗАТЕЛЬНО

Нотариально удостоверенное согласие супруга требуется для сделок с недвижимостью, которые:

• подлежат государственной регистрации (продажа, дарение квартиры, дома, земли);
• требуют нотариальной формы.

То есть для продажи квартиры или дома, нажитых в браке, согласие супруга обязательно.

Когда согласие НЕ требуется по закону

Для движимого имущества (например, автомобиля) нотариальное согласие формально не требуется — закон презюмирует, что супруг действует с согласия второго. Но на практике покупателю авто стоит запросить согласие или хотя бы убедиться в отсутствии возражений, чтобы обезопасить сделку.

Чем грозит сделка без согласия

Если согласие требовалось, но его не получили, супруг, чьи права нарушены, может оспорить сделку в суде в течение года с момента, когда он узнал о ней. Для покупателя это серьёзный риск — сделку могут признать недействительной. Поэтому проверка наличия согласия — обязательный этап безопасной покупки.