Арбитум · премиум-документ

Купля-продажа дома с участком

Понятная структура, проверка ключевых условий, готовый документ для согласования и подписания.

Арбитумдоговоры и экспертиза

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком — составить онлайн

Q: Нужно ли проверять и дом, и участок?

Да. Закажите выписки из ЕГРН на оба объекта — собственник, обременения, аресты, границы. Проверка одного объекта оставляет риски по второму.

Составьте договор купли-продажи дома с земельным участком онлайн: характеристики дома и земли, цена, передача по акту, регистрация. Скачайте в Word или PDF.

Составить договор за 5 минут →

⚡ За 5 минутГотовый договор сразу — без юриста и сомнительных шаблонов из интернета

📸 Распознавание с фотоСфотографируйте паспорт и реквизиты — данные подставятся автоматически

⚖️ От практикующего юристаШаблоны составлены арбитражным юристом, а не просто сгенерированы

📄 Word и PDFСкачайте для правок или сразу отправьте на печать и подпись

✓ Бесплатный пробный доступ ✓ Данные защищены и не передаются третьим лицам ✓ Оператор — ООО «РЕГИОНЭКСПОРТ»

Что входит в договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Готовый шаблон в Арбитуме уже содержит все необходимые условия — вам остаётся заполнить данные:

Характеристики жилого дома: площадь, кадастровый номер, адрес
Характеристики земельного участка под домом
Единую или раздельную цену дома и участка
Передачу по акту приёма-передачи
Регистрацию перехода права на дом и землю в ЕГРН
Заверения об отсутствии обременений

Существенные условия договора купли-продажи жилого дома с участком

Продажа дома регулируется параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ. Особенность в том, что жилой дом и земельный участок под ним продаются вместе — действует принцип единства судьбы здания и земли (статья 35 Земельного кодекса РФ).

Предмет

В договоре описываются оба объекта: жилой дом (адрес, площадь, кадастровый номер) и земельный участок (кадастровый номер, площадь, категория, вид разрешённого использования) — статья 554 ГК РФ. Данные берутся из выписок ЕГРН на дом и на участок.

Цена и права третьих лиц

Цена — существенное условие (статья 555 ГК РФ). Если в доме сохраняют право пользования какие-либо лица, их перечень также относится к существенным условиям (статья 558 ГК РФ).

На что обратить внимание

Дом и земля — вместе. Нельзя продать дом без участка, на котором он стоит, и наоборот; в договоре должны фигурировать оба объекта.
Проверка ЕГРН на оба объекта. Закажите выписки и на дом, и на участок: собственник, обременения, аресты, границы.
Согласие супруга. Для продажи совместно нажитой недвижимости нужно нотариальное согласие супруга продавца.
Зарегистрированные лица. Проверьте, кто прописан в доме, и согласуйте сроки снятия с регистрационного учёта.
Передаточный акт. Передача дома и участка оформляется актом (статья 556 ГК РФ).

Частые ошибки и как их избежать

продан дом без земельного участка или участок без дома;
не проверены обременения и аресты по обоим объектам;
нет нотариального согласия супруга;
не урегулированы сроки выписки зарегистрированных лиц;
занижение цены в договоре.

Государственная регистрация

Переход права собственности на дом и участок подлежит государственной регистрации в Росреестре (статья 551 ГК РФ): право переходит к покупателю только после регистрации. Документы подаются через МФЦ, Росреестр или нотариуса. По общему правилу достаточно простой письменной формы; при продаже долей и в отдельных случаях требуется нотариальное удостоверение.

Как составить договор в Арбитуме

Откройте конструктор и выберите нужный тип договора
Сфотографируйте паспорт и документы — данные распознаются и подставятся автоматически
Проверьте условия — типовые формулировки уже проставлены
Скачайте готовый договор в Word (для правок) или PDF (для печати и подписи)

Перейти в конструктор →

Частые вопросы

Можно ли продать дом отдельно от земли?

Нет. Жилой дом продаётся только вместе с земельным участком, на котором он расположен (принцип единства судьбы). В договоре указывают и дом, и участок.

Нужно ли указывать цену дома и земли отдельно?

Можно указать единую цену за дом с участком, но для целей налогообложения и регистрации иногда удобнее разбить стоимость на дом и землю. Это на усмотрение сторон.

Что проверить при покупке дома?

Право собственности продавца на дом и землю, отсутствие обременений, соответствие фактических построек документам, зарегистрированных в доме лиц, назначение земельного участка.

Можно ли продать дом без земельного участка?

Нет. Действует принцип единства судьбы здания и земли: дом продаётся вместе с участком, на котором расположен (статья 35 ЗК РФ). В договоре должны фигурировать оба объекта.

Нужно ли проверять и дом, и участок?

Да. Закажите выписки из ЕГРН на оба объекта — это покажет собственника, обременения, аресты и границы. Проверка только одного объекта оставляет риски по второму.

Нужен ли нотариус при продаже дома?

По общему правилу нет, достаточно простой письменной формы. Нотариальное удостоверение обязательно при продаже доли в праве и в отдельных случаях, установленных законом.

Когда покупатель становится собственником?

После государственной регистрации перехода права в Росреестре на дом и участок, а не в момент подписания договора или передачи денег.

Другие договоры

Составить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком →

Создайте документ онлайн

Подготовьте договор, проверьте риски и подпишите документ.

Начать

FAQ

Можно ли создать договор онлайн?

Да, сервис позволяет подготовить документ онлайн.