🏠 Арбитум для агентств недвижимости
Главные риски риелтора: клиент «обошёл» агента и сделка мимо комиссии, продавец-банкрот и разворот сделки, задаток, который суд признал авансом.
Комиссия, которую не обойдут
Классика жанра: агент показал объект, а стороны «нашли друг друга сами». Защита — правильный агентский договор: фиксация каждого показа актом или отчётом, условие о вознаграждении при заключении сделки с найденным агентом контрагентом в течение определённого срока после прекращения договора, разумная неустойка за обход. ИИ-конструктор Арбитума собирает такой договор с учётом практики: суды взыскивают комиссию при доказанном результате работы агента, но карательные штрафы срезают по ст. 333 ГК.
Задаток или аванс — цена ошибки
При сомнении в природе платежа он считается авансом и возвращается без санкций (п. 3 ст. 380 ГК) — обеспечительная сила задатка работает только при прямом наименовании и письменном соглашении. Анализатор Арбитума проверяет предварительные договоры и соглашения о задатке по пунктам и подсказывает формулировки; библиотека позиций высших судов подтягивается автоматически.
Проверка сторон сделки — обязательный этап
Дистанционные сделки
ПЭП-подписание Арбитума закрывает работу с иногородними клиентами: агентский договор, соглашение о задатке и акты подписываются кодом из SMS, у каждой подписи — протокол с IP и временем. Для самого перехода права по-прежнему нужен Росреестр, но вся «обвязка» сделки становится безбумажной.
Один сервис вместо юротдела
Договоры с ИИ, проверка входящих, ПЭП-подписание, взыскание и квартальный чек-ап — попробуйте на первом документе бесплатно.
Начать бесплатно →Частые вопросы
Клиент купил объект напрямую у собственника после моих показов — комиссию взыщу?
Реально при доказательствах: акты показов, переписка, отчёты агента и договорное условие о вознаграждении за сделку с найденным контрагентом. Без бумажного следа шансы падают к нулю.
Продавец — предбанкрот. Чем рискует покупатель?
Сделка может быть оспорена в банкротстве (ст. 61.2 Закона о банкротстве), особенно по цене ниже рынка. Проверяйте продавца до задатка: публикации о банкротстве, исполнительные производства, долги.
Электронная подпись агентского договора — примет ли суд?
Да, при корректной оговорке об ЭДО в тексте (ст. 160, 434 ГК, 63-ФЗ). Протокол подписания Арбитума фиксирует код, телефон, время и IP — этого достаточно для идентификации подписанта.