🏗️ Арбитум для строительных и ремонтных компаний
В стройке платят за бумагу не меньше, чем за бетон: без актов, журналов и уведомлений выполненные работы превращаются в подарок заказчику.
Акт — ваши деньги
Заказчик уклоняется от приёмки? Направьте извещение о готовности и подпишите акт в одностороннем порядке — он действителен, пока суд не признает мотивы отказа обоснованными (п. 4 ст. 753 ГК, п. 8 Информационного письма ВАС № 51). Эта позиция уже зашита в библиотеку Арбитума и автоматически подтягивается к анализу подрядных договоров. Ключ — доказуемое вручение: трек-номер, курьер с отметкой.
Допработы: сделал — не значит получил
Работы сверх сметы без согласования заказчик вправе не оплачивать (ст. 743 ГК): обнаружили неучтённые работы — остановитесь и уведомите письменно, молчание заказчика 10 дней даёт право приостановки с отнесением убытков на него. Шаблон уведомления собирается конструктором за минуту; фиксация в общем журнале работ обязательна.
Ремонт у физлиц — другая лига риска
Заказчик-гражданин — потребитель: неустойка за просрочку 3% в день (ст. 28 ЗоЗПП), штраф 50% и моральный вред при споре. Договор с физлицом требует особой аккуратности в сроках и порядке сдачи. Посмотрите глазами клиента сценарий «Некачественная услуга» из раздела для граждан — это то, что вам предъявят.
Инструменты подрядчика
Один сервис вместо юротдела
Договоры с ИИ, проверка входящих, ПЭП-подписание, взыскание и квартальный чек-ап — попробуйте на первом документе бесплатно.
Начать бесплатно →Частые вопросы
Заказчик принял работы «частично» и платит как хочет. Что делать?
Мотивированные возражения должны быть конкретными и в договорный срок; «частичная приёмка» без указания недостатков — уклонение. Односторонний акт на весь объём плюс претензия с расчётом — и в суд: экспертиза объёмов обычно на вашей стороне при ведённой исполнительной документации.
Гарантийное удержание 5% не возвращают годами.
Срок возврата привязан к окончанию гарантийного срока — проверьте, не истёк ли он: после истечения удержание превращается в обычный долг с процентами по ст. 395 ГК. Мастер взыскания посчитает и соберёт претензию.
Субподрядчику не платят, пока не заплатил заказчик — это законно?
Условие «оплата после получения денег сверху» суды толкуют ограничительно: обязанность генподрядчика наступает в разумный срок независимо от расчётов заказчика. Не соглашайтесь на бессрочную привязку — ставьте предельный срок.