Как узаконить перепланировку квартиры?

Два маршрута. Правильный (до работ): проект от организации с допуском СРО → согласование в жилинспекции/администрации через МФЦ или Госуслуги (до 45 дней) → работы → акт приёмочной комиссии → внесение изменений в ЕГРН. Постфактум (уже сделали): технический план от кадастрового инженера → заявление о согласовании самовольной перепланировки; администрация чаще отказывает — тогда суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии: удовлетворяется при заключении экспертизы, что не затронуты несущие конструкции, не нарушены нормы и права соседей. Что не узаконить никогда: снос несущих стен без компенсирующих мероприятий по проекту, перенос «мокрых зон» над жилыми комнатами соседей, объединение кухни с газом и комнаты без двери, вынос батарей на лоджию. Риски молчания: штраф по ст. 7.21 КоАП, предписание вернуть как было, а при злостном неисполнении — продажа квартиры с торгов (ст. 29 ЖК, редко, но механизм существует); плюс проблемы при продаже — ипотечные банки объект с красными линиями в техпаспорте не пропускают.