Когда возвращается залог (депозит) за квартиру?

Обеспечительный платёж возвращается при прекращении договора, если не наступили обстоятельства, на случай которых он внесён (п. 2 ст. 381.1 ГК): срок возврата берите из договора, при молчании договора — в разумный срок после возврата квартиры по акту, на практике 5–7 дней. Удержания законны только за реальные потери: долг по плате и коммуналке, документированный ущерб сверх нормального износа. Естественный износ — потёртости пола, выгоревшие обои, следы мебели — удержанию не подлежит: квартира не обязана вернуться «как новая». Ваша защита — акты: приёма-передачи с описанием состояния и фото на въезде и на выезде. Не возвращают без оснований — письменная претензия с расчётом процентов по ст. 395 ГК, затем иск (до 100 000 ₽ — мировой судья) с взысканием депозита, процентов и судебных расходов. Наличная передача без расписки — главный риск: всегда фиксируйте платежи.