Может ли арендодатель выселить арендатора досрочно?

Из жилья по договору найма — только через суд и по основаниям ст. 687 ГК: невнесение платы за 6 месяцев (при краткосрочном найме до года — за 2 срока платежа), разрушение или порча помещения, использование не по назначению, систематическое нарушение прав соседей после предупреждения. «Собственник передумал» или «продаю квартиру» — не основания: продажа не прекращает наём, новый собственник становится наймодателем на прежних условиях (ст. 675 ГК). Смена замков и выставление вещей — самоуправство с ответственностью владельца. По нежилой аренде между предпринимателями работают договорные основания одностороннего отказа: внимательно читайте раздел о расторжении — внесудебный отказ арендодателя при просрочке платы действителен, если прямо согласован; без него — расторжение через суд по ст. 619 ГК с обязательным предварительным письменным предупреждением.