Нужно ли согласие супруга на сдачу квартиры?

Если квартира — общая совместная собственность (куплена в браке), распоряжение ею предполагает согласие обоих супругов; при этом сделка, совершённая одним, оспорима другим лишь при доказанности, что арендатор знал или заведомо должен был знать о несогласии (п. 2 ст. 35 СК). Нотариальное согласие обязательно для сделок, требующих государственной регистрации, — то есть для найма или аренды на срок от года (регистрируется обременение). Короткий договор до года формально проходит без нотариального согласия, но семейный конфликт способен превратить его в спор — арендатору безопаснее получить простое письменное согласие второго супруга или подписи обоих в договоре. Личная собственность (приобретена до брака, подарена, унаследована) сдаётся без согласия. Практический совет арендатору: проверяйте выписку ЕГРН и добавляйте в договор заверение наймодателя о полученном согласии супруга (ст. 431.2 ГК) — это переносит риск на него.