Понятная структура, проверка ключевых условий, готовый документ для согласования и подписания.
Арбитумдоговоры и экспертиза
Договор риелторских услуг (поиск объекта/нанимателя/покупателя) — составить онлайн
Договор возмездного оказания риелторских услуг (ст. 779–783 ГК РФ): подбор объекта недвижимости для покупки или аренды либо поиск покупателя/нанимателя для объекта Заказчика; вознаграждение исполнителя.
⚡ За 5 минутГотовый документ сразу — без юриста и сомнительных шаблонов из интернета
📸 Распознавание с фотоСфотографируйте паспорт и реквизиты — данные подставятся автоматически
⚖️ От практикующего юристаШаблоны составлены арбитражным юристом, а не просто сгенерированы
📄 Word и PDFСкачайте для правок или сразу отправьте на печать и подпись
✓ Бесплатный пробный доступ✓ Данные защищены и не передаются третьим лицам✓ Оператор — ООО «РЕГИОНЭКСПОРТ»
Что понадобится для составления
Подготовьте следующие данные — конструктор подставит их в готовый документ:
Параметры объекта (тип, район, площадь, бюджет/цена, иные требования)
Вознаграждение исполнителя (сумма или % от цены сделки)
Срок оказания услуг
Существенные условия договора риелторских услуг
Риелторские услуги оформляются договором возмездного оказания услуг (глава 39 ГК РФ). По нему исполнитель оказывает услуги по подбору объекта недвижимости или покупателя и сопровождению сделки, а заказчик их оплачивает.
Предмет
Предмет — конкретный перечень риелторских услуг: поиск и подбор вариантов, организация просмотров, проверка документов, сопровождение сделки, помощь в расчётах. Чем подробнее описаны услуги, тем меньше споров об объёме и оплате.
Вознаграждение
Согласуйте размер вознаграждения (фиксированная сумма или процент от цены сделки) и, что особенно важно, момент, когда возникает право на его получение, — например, при выходе сторон на сделку или при её заключении.
На что обратить внимание
Момент оплаты. Чётко определите, за что платится вознаграждение — за результат (состоявшаяся сделка) или за деятельность. Это снимает споры об оплате, если клиент в итоге заключил сделку самостоятельно.
Эксклюзивность. Урегулируйте, является ли договор эксклюзивным и вправе ли заказчик одновременно обращаться к другим исполнителям или искать вариант сам.
Право на отказ. Заказчик вправе отказаться от договора, оплатив фактические расходы исполнителя; исполнитель — при полном возмещении убытков заказчику (статья 782 ГК РФ).
Акт оказанных услуг. Подписанный акт подтверждает объём и факт оказания услуг и обосновывает оплату.
Частые ошибки и как их избежать
размытый предмет — неясно, что входит в услуги;
не определён момент возникновения права на вознаграждение;
не урегулирована эксклюзивность договора;
нет акта оказанных услуг;
не предусмотрен порядок отказа от договора и его последствия.
Как составить в Арбитуме
Откройте конструктор — нужный тип документа уже будет выбран
Сфотографируйте паспорт и документы — данные распознаются и подставятся автоматически
Проверьте условия — типовые формулировки уже проставлены
Скачайте готовый документ в Word (для правок) или PDF (для печати и подписи)
Это определяется договором: за результат (состоявшаяся сделка) или за деятельность. Момент возникновения права на оплату важно прямо прописать, чтобы избежать споров.
Можно ли отказаться от договора с риелтором?
Да. Заказчик вправе отказаться, оплатив фактически понесённые исполнителем расходы, а исполнитель — при полном возмещении убытков заказчику (статья 782 ГК РФ).
Нужно ли платить, если нашёл покупателя сам?
Это зависит от условий договора. Если вознаграждение привязано к результату и сделка состоялась благодаря усилиям клиента, а не риелтора, основания для оплаты может не быть. Поэтому условие об оплате нужно формулировать чётко.
Что такое эксклюзивный договор с риелтором?
Это договор, по которому заказчик обязуется работать только с одним исполнителем и не искать вариант через других. Условие об эксклюзивности и его последствия стоит прямо предусмотреть.
