Понятная структура, проверка ключевых условий, готовый документ для согласования и подписания.
Арбитумдоговоры и экспертиза
Договор аренды земельного участка — составить онлайн
Составьте договор аренды земельного участка онлайн: кадастровый номер, разрешённое использование, арендная плата, срок, регистрация. Скачайте в Word или PDF.
⚡ За 5 минутГотовый договор сразу — без юриста и сомнительных шаблонов из интернета
📸 Распознавание с фотоСфотографируйте паспорт и реквизиты — данные подставятся автоматически
⚖️ От практикующего юристаШаблоны составлены арбитражным юристом, а не просто сгенерированы
📄 Word и PDFСкачайте для правок или сразу отправьте на печать и подпись
✓ Бесплатный пробный доступ✓ Данные защищены и не передаются третьим лицам✓ Оператор — ООО «РЕГИОНЭКСПОРТ»
Что входит в договор аренды земельного участка
Готовый шаблон в Арбитуме уже содержит все необходимые условия — вам остаётся заполнить данные:
Кадастровый номер, площадь и адрес участка
Категорию земель и вид разрешённого использования
Размер арендной платы и порядок её изменения
Срок аренды и условия продления
Права и обязанности по использованию участка
Регистрацию обременения при сроке от года
Существенные условия договора аренды земельного участка
Аренда земли регулируется главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ. По договору арендодатель передаёт участок во временное владение и пользование, а арендатор вносит арендную плату.
Предмет
Участок идентифицируется кадастровым номером, площадью, адресом или местоположением, категорией земель и видом разрешённого использования. Без данных, позволяющих определить участок, договор считается незаключённым.
Арендная плата
Согласуйте размер платы, периодичность и порядок внесения, условие об индексации. Для аренды государственных и муниципальных земель размер платы часто определяется по установленным ставкам или по результатам торгов.
На что обратить внимание
Срок и регистрация. Договор аренды земельного участка на срок один год и более подлежит государственной регистрации в Росреестре (статья 26 Земельного кодекса РФ).
Назначение и использование. Проверьте категорию земель и вид разрешённого использования: они определяют, что можно делать на участке (строительство, сельхоздеятельность и т.д.).
Аренда публичной земли. Земля в государственной или муниципальной собственности предоставляется по особым правилам, часто через торги.
Субаренда и передача прав. Урегулируйте, допускается ли субаренда и передача прав по договору.
Преимущественное право. Добросовестный арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
Частые ошибки и как их избежать
участок не идентифицирован — нет кадастрового номера, площади, границ;
долгосрочный договор не прошёл государственную регистрацию;
не учтены категория земель и вид разрешённого использования;
не урегулированы субаренда и передача прав;
не определён порядок индексации арендной платы.
Как составить договор в Арбитуме
Откройте конструктор и выберите нужный тип договора
Сфотографируйте паспорт и документы — данные распознаются и подставятся автоматически
Проверьте условия — типовые формулировки уже проставлены
Скачайте готовый договор в Word (для правок) или PDF (для печати и подписи)
Договор аренды земельного участка на срок один год и более подлежит государственной регистрации в Росреестре. Краткосрочная аренда (менее года) регистрации не требует.
Можно ли строить на арендованной земле?
Это зависит от вида разрешённого использования участка и условий договора. Право возводить строения и их принадлежность нужно прямо прописать в договоре аренды.
Можно ли передать арендованный участок в субаренду?
Да, с согласия арендодателя, если иное не установлено законом или договором. При аренде государственной земли на срок более 5 лет арендатор вправе передавать права без согласия, лишь уведомив собственника.
Нужно ли регистрировать договор аренды земли?
Договор аренды земельного участка, заключённый на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в Росреестре (статья 26 ЗК РФ). Договор на срок менее года регистрировать не нужно.
Можно ли строить на арендованном участке?
Это зависит от категории земель и вида разрешённого использования. Проверьте их перед заключением договора: например, строительство жилого дома допускается на землях соответствующего назначения.
Можно ли сдавать арендованную землю в субаренду?
Как правило, да, если это не запрещено договором и законом; условия субаренды стоит прямо предусмотреть. Для публичных земель действуют особые правила.
Есть ли преимущественное право на продление аренды земли?
Да. Добросовестный арендатор, исполнявший обязанности надлежащим образом, по общему правилу имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
